Pronájem nemovitosti je smluvní vztah mezi majitelem nemovitosti (pronajímatelem) a nájemcem uzavřený na základě nájemní smlouvy. Cílem pronajímatele je, pronajmout byt, dům nebo jinou nemovitost na co nejdelší dobu a za co nejvyšší cenu.
Asi každý pronajímatel si přeje, získat do svého bytu nebo domu co nejslušnějšího nájemce, který platí včas, není problémový ve vztahu k ostatním obyvatelům bytového domu nebo okolních rodinných domů a má v plánu u Vás bydlet co možná nejdéle. Spousta pronajímatelů, aby ušetřila, volí vlastní cestu a pronajímá byty bez asistence odborníka. Ne vždy je to však správná cesta. Co když nezvolíte správně nebo nenajdete nikoho vhodného. V ten moment se pronájem nemovitosti stává spíše noční můrou než zajímavým přivýdělkem, a proto by si měl každý majitel nemovitosti, uvažující o jejím pronájmu, včas položit několik otázek, dříve než se do toho pustí na vlastní pěst.
- Kde seženu nájemníka?
- Jak zjistím, že nájemník je spolehlivý?
- Co vše bych měl od nájemníka chtít?
- Co bude chtít naopak ode mne?
- Kolik mě to bude stát?
- Jaké dokumenty potřebuji?
- Jak je to s daněmi?
- Co a kde mám přihlásit/odhlásit?
Problémům se však dá předcházet. Pronájem nemovitosti lze realizovat prostřednictvím realitní kanceláře nebo nezávislého realitního makléře, který zná potřebné postupy a má nastavené systémy a ověřené strategie, jak Vaši nemovitost co nejlépe pronajmout.
Základní kroky při spolupráci s realitním makléřem:
- Vstupní konzultace
Soupis očekávání klienta a technických parametrů, seznámení s jednotlivými kroky prodeje, stanovení odměny realitnímu makléři.
- Stanovení ceny nemovitosti
Zkušený makléř zajistí pro klienta analýzu ceny nemovitosti, navrhne její aktuální hodnotu, doporučí výši nájemného a vysvětlí, jak k takovému závěru došel.
- Příprava nemovitosti k pronájmu
Pro úspěšný pronájem za stanovenou cenu je potřeba představit nemovitost v co nejlepší kondici, aby byla pro potenciálního kupce zajímavá.
- Inzerce
Prezentace nemovitosti musí mít určitou úroveň a vypovídající hodnotu, aby oslovila toho správného nájemce, který si Vaši nemovitost vybere. Zároveň je potřeba inzerci spravovat a upravovat na základě momentální situace na trhu.
- Prohlídky a komunikace kolem nemovitosti a pronájmu
Realitní makléř je klientovi k dispozici na telefonu prakticky nepřetržitě. Má čas odpovídat na dotazy potenciálních zájemců a sjednává schůzky a prohlídky nemovitosti v časech, na kterých se předem domluvili.
- Příprava smluv
Seriózní realitní makléř připraví smlouvu tak, aby vyhovovala přáním nejen pronajímatele, ale i nájemce. Zároveň zajistí právní a daňový servis.
- Podpis smluv s nájemcem
V první fázi dojde k podpisu rezervační smlouvy, kdy obě strany souhlasí s podmínkami pronájmu, popř. se řeší technické úpravy bytu před nastěhováním a právní úpravy smluv. Do týmu realitního makléře proto vždy patří právník specializovaný na reality. Po odsouhlasení návrhů smlouvy oběma stranami dochází k podpisu smluv, nájemce zaplatí pronajímateli vratnou zálohu (její výše záleži na dohodě obou stran, nemůže však přesahovat zákonem danou maximální výši, a to trojnásobek měsíčního nájmu) a dojde k předání klíčů.