Ano, v nájemní smlouvě mám uvedeno, že drobné opravy hradí nájemník (rozsah drobných oprav je uveden v Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.), zbývající opravy (které nebyly způsobeny nadměrným opotřebením, např. vandalismem) hradí pronajímatel. Nájemník je povinen umožnit pronajímateli provedení nutných oprav.

V nájemní smlouvě není zapotřebí uvádět podrobnosti o povinnosti oprav, neboť to vyplývá  z občanského zákona č. 89/2012 Sb.,  a vládního nařízení. V nájemní smlouvě doporučuji uvádět pouze odkaz na tento  bod.

V nájemní smlouvě doporučuji odkaz na příslušný paragraf v občanském zákoníku a na nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kde je definována běžná údržba a opravy. Dále u elektroniky, pračky, lednice či kotle, který zajišťuje vytápění případně dalšíhch zařízení, které nejsou v nařízení definována doporučuji přesně popsat v nájemní smlouvě nebo protokolu o předání nemovitosti jakým způsobem se bude v případě opravy postupovat a kdo opravu bude hradit.

V nájemní smlouvě to nemáme, vyplývá to ze zákona. Dá se uvést v Nájemní smlouvě, pokud se tak obě strany předem dohodnou. Všechny nestandardní věci připravuje náš právník.