Nájemní vztah se řídí nájemní smlouvou, kterou máte s majitelem domu uzavřenou. Podle ní musíte postupovat. Pokud nemáte sjednáno předkupní právo písemně, tak žádné předkupní právo nemáte. Navíc dnes již neplatí pravidlo, aby vám majitel musel shánět jiné bydlení. Majitel domu s vámi musí dle náemní smlouvy nájem ukočit, nejspíše výpovědní lhůtou a tím vaše vzájemné závazky končí. Nemáte tak právo na náhladní bydlení ani předkupní právo.

Při prodeji či darování bytu stávající nájemní smlouva nezaniká a práva a povinnosti majitele/pronajímatele přechází na nového vlastníka. 

Jestliže je nájem sjednán na dobu určitou, tak skončí k datu uvedenému ve smlouvě. Pokud tedy nedojde k jeho prodloužení.

Pokud nájemní smlouva nadále trvá, může být nájem po změně majitele/pronajímatele ukončen pouze dohodou anebo výpovědí. K výpovědi je však zapotřebí, aby existoval některý z výpovědních důvodů uvedených v zákoně - § 2288 Občanského zákoníku.

Pokud nemáte s majitelem/pronajímatelem sjednanou v nájemní smlouvě delší výpovědní dobu, pak je výpovědní doba tři měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co je Vám výpověď doručena. Výpověď má své náležitosti. Majitel ji musí  podat písemně, uvést její důvod a také poučení o možnosti podat k soudu návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Návrh na přezkoumání můžete podat do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi.

Pokud důvod majitel neuvede, je výpověď neplatná a to i v případě, že návrh na přezkoumání nepodáte. 

 Změnit se však mohou některé podmínky nájmu. Po změně vlastnictví bytu platí, že pro majitele/pronajímatele nejsou závazná ta ustanovení smlouvy, která byla sjednána s původním pronajímatelem nad rámec zákona jako jsou například povinnosti pronajímatele přesahující provádění zákonem vymezené údržby a oprav v bytě, daný souhlas pronajímatele se změnami v bytě nebo souhlas s podnájmem.

 Přednostní prodej bytu nájemníkům byl zrušený v roce 2014.