Nejnovější příspěvek před 2 lety od Jiří Šimon

Blokační dohoda

Máme podepsanou blokační dohodu na dům s realitní kanceláří od října 2021, v listopadu jsme složili blokační poplatek ve výši 272 tis. Kč, dále už následovaly jen trable. 15. prosince jsme podepsali hypotéku a 23. předali makléři naše zástavní smlouvy a návrh na vklad zástavního práva, aby je dal podepsat straně prodávající. Celý leden nám makléř lhal, že smlouvy kontroluje právnička strany Prodávající a nakonec nám 27.ledna 2022 smlouvy vrátil nepodepsané a zatím nemáme jasno, kde budeme shánět prodávající. Kupní smlouva je po dvou měsících ve fázi těžké rozpracovanosti a zjišťujeme jen problémy. Navíc 3.ledna 2022 mi makléř zavolal, že se cena bude navyšovat oproti ceně, kterou máme podepsanou v blokační dohodě. Tomuto jsme se bránili a zatím máme pouze ústně přislíbeno, že cena zůstane. Během měsíce ledna jsem neustále urgovala kupní smlouvy a zástavní smlouvy, na to mi realitní kancelář řekla, ať si najdeme právníka a zkusíme řešit s právním zastoupením strany Prodávajícího. Další šok - provize 272 tisíc, koupě přes realitní kancelář a my si máme platit navíc svého právníka! Nikdo nás neupozornil, že v provizi realitní kanceláře není úhrada za notářskou úschovu peněz, požadujeme, aby tuto uhradila strana Prodávající, ale zatím mám informace, že požadují napůl, s čímž nesouhlasíme, nikde toto nebylo uvedeno, že je nad rámec provize ve výši 272 tisíc Kč. Proto jsme v tomto týdnu začali již řešit možnost od celého obchodu odstoupit. Včera vyšly najevo nové skutečnosti, od 19.ledna je nový návrh kupní smlouvy, který nám nikdo neposlal, kde je změna v tom, že realitní kancelář bude mít provizi nula a částku, kterou jsme jim složili pošlou po podpisu kupní smlouvy do notářské úschovy. Celý obchod je velmi nestandardní, vůbec to nechápeme, když Prodávající měl podepsanou - tedy pokud měl - zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, kde bylo jasně dané, kupní cena a výše provize RK a on si najednou prosadil, že dostane celou kupní cenu. Možná je tam dohoda jiná, o nějakých penězích mimo obchod, protože nevěříme, že by si realitní kancelář neúčtovala vůbec žádné náklady spojené s prodejem. My, ale vzhledem k absolutní ztrátě důvěře k realitní kanceláři, dále pro její nečinnost, zástavní smlouvy nám vrátili nepodepsané, nespokojenost s jednáním makléře - především toho, že lže, chceme nyní své peníze vrátit, navíc nevidíme důvod, proč by nyní realitní kancelář měla mít naše peníze, které jí nepatří a změnila se skutečnost, že to je jejich provize. Stejně nadále musíme jednat s právním zastoupením strany Prodávající sami, což jsem začala po tom, co mi realitní kancelář poskytla číslo na právničku strany Prodávající, abychom si řešili sami. Nevidím jediný důvod, proč pokračovat v obchodu přes realitní kancelář a hlavně proč by nám měli zadržovat naše peníze ve výši 272 tisíc Kč. Moc prosím o radu, jak postupovat? Jaké máme možnosti. Předem moc děkuji, potřebujeme řešit rychle bydlení a toto je otřesný přístup realitní společnosti. Děkuji předem