Pokud uvažujete o převodu nemovitosti v rodině máte několik možností jak to udělat. Díky nedávnému zrušení daně za nabytí nemovitých věcí se otevřela i možnost nemovitost standrdně prodat za domluvenou kupní cenu, protože z takového převodu již nebudete muset hradit daň za nabytí a tak je i takový převod nyní využíván, nicméně běžnější formou převodu nemovitých věcí v rodině je stále darování, protože i to je v přímé rodinné řadě bezplatné a nebude tak hradit ani daň z převodu, ani daň darovací, takže takový převod vás nijak daňově nezatíží. Darovací smlouva je nejběžnější institut převodu v rodině. Má však svá pravidla a tím nejpodstatnějším je především možnost zrušení daru v době následné, protože pokud jde například o darování rodičů na děti a tyto děti se pak k rodičům nebudou chovat hezky, mohou dárci svůj dar odvolat a nemovitost požadovat zpět. Dále je možné na darované nemovitosti např. zřídit věcné břemeno dožití pro souasné vlastníky a mnoho jiných institutů, tak aby byl splněn váš záměr. Problematika je o poznání složitější a proto v těchto případech vždy dporučuji, obrátit se na odborníka buď realitního makléře nebo právního zástupce, kteří vám poradí, jak váš konkrétní případ vyřešit nejlépe, aby přesně splňoval vaše záměry.

Situace kdy se převádí nemovitosti na děti je velice častá a většinou to lze uskutečnit velice jednoduše a rychle. Důležité je o jakou nemovitost se jedná a to hlavně s ohledem na to, zda ji chcete nadále využívat. Pokud převádíte na děti byt či dům ve kterém budete nadále bydlet, je dobré zřídit na nemovitosti věcné břemeno (užívání, dožití, bytu apod.). Určitě bych doporučila využít služeb právníka, který by ve smlouvě darovací také vymezil povinnosti obdarovaného vůči nemovitosti i vám. V praxi se potkáváme s případy, kdy je na takto převedené nemovitosti uvalena exekuce vedená na děti, nebo ji děti chtějí prodat apod. Je proto důležité zvážit, do jaké míry toto riziko hrozí. Důležité je, že věcné břemeno nezaniká prodejem ani dražbou a do určité míry Vás ochrání.  Jiná situace je, kdy darujete např. pozemek a počítáte s tím, že si tam "mladí" postaví dům, nebo chalupu kterou budou přestavovat. Tam již záleží pouze na vaši dobré vůli a vztazích v rodině. 

Ještě jednu věc je dobré zvážit, a to zda se jedná o rodinného příslušníka v linii která je osvobozená od daně darovací. Pokud by tomu tak nebylo, je možné uskutečnit převod kupní smlouvou. Tam je dobré zvážit, jakou cenu na kupní smlouvě uvést. Mohli byste sebe nebo v budoucnu kupujícího uvést do situace, kdy se na prodávajícího vztahuje povinnost zaplatit daň z příjmu 15%.

Pokud byste měli další dotazy, neváhejte se na mne obrátit. tel.: 604313388  www.rutpiklova.cz 

Jestli se s něčím setkávám relativně často, tak je to situace, kdy rodiče darují nemovitost dětem, kteří následně tuto nemovitost dají do zástavy a půjčí si finance velmi nevýhodně od nebankovního sektoru. Následně nejsou tyto půjčky schopni splácet a o nemovitost přijdou v dražbě. V některých případech dokonce není nutné mít nemovitost v zástavě, ale díky nesplaceným půjčkám následně věřitelé v exekuci dražby stejně dosáhnou. Ve většině případů v těchto nemovitostech rodiče bydlí, a tak prodejem nemovitosti v dražbě připraví děti o střechu nad hlavou nejen sebe, ale především rodiče. Praxe mě naučila, že pokud chtějí rodiče nemovitost dál užívat za doby svého života, je lepší nemovitosti na děti nepřepisovat a raději zvolit formu závěti. Ať už se rozhodnete jakkoli, přeji, ať se vám problémy s nesplacenými půjčkami vyhýbají, a pokud taková situace nastane, tak ji řešte okamžitě s makléřem, který má zkušenost, jak komunikovat s věřiteli a exekutory, a takovou nemovitost prodat mimo dražbu za maximální cenu. Ne vždy to však jde.

Hezký den všem

Honza Ptáček.