V této oblasti mám zpracované velmi obsáhlé informace na mé webové stránce: https://jirisimon.cz/priprava/

S dobrým realitním makléřem se mohou spojit kdykoli. Posoudí stav nemovitosti nejlépe, poradí co ještě udělat, aby se dal dům prodat za co nejvýhodnější cenu. Home staging je určitě řešením, ale není vhodný pro každou nemovitost. Makléř jim vše vysvětlí, nabídne možnosti a společně pak udělají, co bude nejefektivnější a povede k úspěchu!

Je skvělé, že prodávající přemýšlí nad tím, jak by nemovitost měla být připravena. Nemusí ji však připravovat ještě před tím, než se vůbec s makléřem spojí. Profesionální makléř jim na schůzce poradí a konkrétně je instruuje, co kde bude před focením a příp. natáčením videoprohlídky potřeba vyklidit. Se svými klienty si vždy vysvětlíme, že nemovitost musí být uklizena na tzv. "hotelový efekt" - to znamená v krátkosti žádné osobní věci, vyklizené poličky, otevřené nebo prosklené skříňky, postele bez lůžkovin atd., prostě jako když se člověk ubytuje v hotelu. Pak samozřejmě existují další nástroje, jak nemovitost zatraktivnit, včetně zmíněného homestagingu nebo fotostagingu. Já ráda používám třeba u prázdných nemovitostí virtualstaging, kdy se nábytek a dekorace dodají do videa a fotek virtuálně. Při homestagingu zůstává skutečný nábytek i na prohlídky a je to pro určité nemovitosti jistě velkým přínosem.

V jakém stavu nají nemovitost předat makléři?

Za mě ... v jakémkoliv stavu. Je důležité konkrétní nemovitost vyhodnotit a zvolit správnou strategii prodeji.

Scénářů je více:

1. Nemovitost bude krásná, dokonalá ... tak se použije pouze home staging, aby byla ještě dokonalejší  a zaujala, co nejširší publikum.

2. Nemovitost bude pěkná, ale již bude jevit známky běžného opotřebení: zašlé silikony v koupelnách, místy vypraskaná spárovací hmota v obkladech, potřeba vymalovat atd. Zde svým klientům zajišťuji všechny tyto opravy a až potom home staging

3. Nemovitost již bude potřebovat radikálnější opravy. Zde je důležité vyhodnotit situaci, jestli případná rekonstrukce na tolik zvýší prodejní cenu, aby se to vyplatilo. V případě, že by se to nevyplatilo, tak za mě přichází na scénu virtuální staging nebo kompletní vizualizace nemovitosti, jak by vypadala po rekonstrukci. Přesně tak, aby si zájemce dokázal představit potenciál dané nemovitosti. Ráda vizualizace podkládám i rozpočtem, aby zájemce věděl nejen, jak to bude vypadat, ale i kolik to bude stát.

Vše výše zmíněné zajišťuji pro své klienty jako součást mého servisu

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat

Veronika Srb Balnarová

www.veronikasrb.cz 

Dobrý den, určitě doporučuji obrátit se na makléře z Vašeho bližšího okolí. Makléř se s Vámi sejde, projde s Vámi Vaši nemovitost a přesně Vám vysvětlí co a jak připravit na focení a případné natáčení nemovitosti tak, aby celková prezentace maximálně zapůsobila na potenciální zájemce o Vaši nemovitost.

Než oslovíte konkrétního makléře, vybírejte pečlivě a makléře si vyhledejte na více webových stránkách. Tím budete mít jistotu, že Vámi zvolený makléř ví co dělá a umí stanovit strategii prodeje Vaši nemovitosti tak, aby vše proběhlo hladce.

Z vlastní zkušenosti doporučuji makléře, upozornit na nedostatky a nedokonalosti nemovitosti. I s těmi totiž dobrý makléř dokáže Vaši nemovitost postavit tak, aby byla zajímavá pro větší množství potenciálních zájemců.

Já především při schůzce vysvětluji klientům zejména úklid nemovitosti před focením, jedná se hlavně o to, aby následně v profesionální prezentaci nebyly osobní věci Vás jako prodávajících. To je jeden z nejdůležitějších kroků při přípravě nemovitosti k prodeji.

Můžete se podívat i na mé prodané nemovitosti ZDE, může Vám to posloužit jako inspirace, jak by se měla nemovitost připravit pro příchod profesionálního fotografa.

Radim Iliev