Dobrý den paní Půčková,

vzhledem k tomu, že máte smlouvu na dobu určitou, která končí k 31.8.2021, si dovoluji poznamenat, že již nadpis je nepřesný. Ve Vašem případě se nejedná o výpověď, ale o ukončení nájemního vztahu uplynutím doby, na kterou byla nájemní smlouva uzavřena.

Pro lepší pochopení Vám zkusím vysvětlit rozdíl:

Výpověď ze strany pronajímatele – tato výpověď se používá u smluv na dobu určitou, při předčasném ukončení, tzn. kdykoliv bez ohledu na dobu trvání. Musí však splňovat určité náležitosti, některé z nich popisujete ve své otázce :
Výpověď pronajímatele nájemci musí být písemná a musí být nájemci doručena. Výpověď může na dobu určitou být vypovězena jen z důvodů, které přesně stanoví zákon. Při smlouvě na dobu určitou, může pronajímatel uplatnit pouze důvody, které spočívají na straně nájemce (např. hrubé porušení povinností, trestný čin proti pronajímateli) nebo z důvodu veřejného zájmu (např. rozhodnutí stavebního úřadu o odstranění stavby).
Výpovědní důvod musí být vždy uveden. Zároveň pronajímatel musí ve výpovědi nájemce poučit, že proti výpovědi lze vznést námitky a obrátit se na soud. Jinak je výpověď neplatná.
Výpovědní lhůta je tříměsíční. Začíná běžet od prvního dne v měsíci, který následuje po měsíci, kdy došla nájemci.
Pronajímatel může dát nájemci okamžitou výpověď, pokud nájemce zvlášť závažný způsobem poruší svou povinnost, která vyplývá z nájmu. Pronajímatel musí nejprve nájemce vyzvat, aby přestal s porušováním povinností, případně napravil protiprávní stav, který vznikl.

Důvod ukončení nájmu uplynutím doby (toto je Váš případ):

Nájem končí uplynutím doby, kterou si strany sjednaly ve smlouvě.
Pronajímatel, který nemá zájem na prodloužení nájmu, musí písemně nájemci oznámit, že trvá na neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou a vyzvat ho, aby byt opustil. Musí tak učinit do tří měsíců od skončení nájmu.

Ano, do tří měsíců po skončení nájmu. Majitel Vašeho bytu vám tedy dal vědět s dostatečným předstihem. Dle mého názoru tedy lhůtu dodržel, ani důvody sdělovat nemusí. Vyplývá to z logiky věci – smluvní vztah skončil.

Je mi líto, že pro Vás nemám pozitivnější odpověď, ale pokusila bych se využít poslední dvě možnosti. Vzhledem k tomu, že si strany mohou v nájemní smlouvě dohodnout i jiný postup ukončení nájmu, podívejte se do své nájemní smlouvy, zda tam není uvedeno jiné ukončení nájmu, než ukládá zákon.

Další možností je zkusit se s majitelem domluvit tak nějak „lidsky“. Zeptejte se ho na důvod, proč s Vámi nechce obnovit nájemní vztah. Pokuste se apelovat na skutečnost, že jste v bytě spokojení, bezproblémoví (to je pro domluvu nutností). Třeba chce byt prodat a poté, co zvážíte své možnosti, můžete dospět k názoru, že Vám finanční situace dovolí, vzít si na byt hypotéku. To samozřejmě nevím, jen odvozuji. Třeba se chce domluvit na lepších podmínkách. Ale může mít i mnoho jiných důvodů. Pokud se stěhovat nechcete, určitě zvolte ještě možnost domluvy.

Přeji Vám hodně štěstí

Štěpánka Malinová

Dobrý den, vzhledem k široké problematice nájemních vztahů bych vám doporučoval obrátit se odbornou radou na právníka.