Za co všechno musím zaplatit, když kupuji nemovitost?

Hotovo, právě jste se dohodli, že tento byt koupíte. Je přesně podle představ a cena je pro Vás akceptovatelná. Víte ale, že kupní cena není finální výdaj při koupi nemovitosti? Na jaké poplatky a provize se musíte připravit?

Jako první je potřeba počítat s provizí realitní kanceláři, samozřejmě za předpokladu, že nemovitost kupujete přes realitku. Standardní výše provize se na českém trhu s nemovitostmi pohybuje od 3 do 7 % z kupní částky a zaplatí ji kupující. Ne vždy však musí být již součástí inzerované ceny. Je proto dobré si tento fakt předem ověřit, abyste ve výsledku nebyli nemile překvapeni.

V případě, že se rozhodnete koupit nemovitost bez pomoci zkušeného realitního makléře, je na místě využít alespoň služeb advokáta, který se prodejem nemovitostí zabývá. Ten dohlédne na správnost všech dokumentů a transakcí. Zároveň by Vás měl upozornit v případě, že objeví v předložené kupní smlouvě nějaké nevýhodné podmínky. Tím předejdete mnoha problémům a zároveň máte v ruce silný argument pro vyjednávání. Služby takového advokáta se pohybují v řádu několika tisíců. Záleží však na tom, jestli od něj chcete pouze pomoc při kontrole dokumentů nebo jej chcete využít i pro případ advokátní úschovy ceny nemovitosti. V takovém případě může být jeho cena i 15 000 Kč.

Další výdaj, se kterým musíte počítat je cenový odhad uvažované nemovitosti. Tento odhad budete muset doložit bance v případě, že budete žádat o financování koupě nemovitosti. Pouze v případě, že kupujete z našetřených peněz, odhad nepotřebujete. Znalecké stanovení zástavní hodnoty nemovitosti stojí v závislosti na typu nemovitosti a metodě posouzení až 6 000 korun. Standardně oceňování provádí bankou licencovaný znalec na základě cenového hodnocení na místě. Pokud však budete mít štěstí, můžete v některých bankách narazit i na akci a tento odhad pro Vás provedou zdarma.

Spousta kupujících se mylně domnívá, že v momentě podpisu smlouvy se stávají novým majitelem nemovitosti. Bohužel to není pravda. Novým majitelem jste až po přepisu záznamu v katastru nemovitostí. O tuto změnu musíte jako kupující na katastrálním úřadu požádat podáním žádosti o vklad do katastru nemovitostí, což je svázáno s poplatkem ve výši 500 Kč. Zároveň je potřeba počítat s poplatkem za úřední ověření smluv. V tomto případě byste se měli finančně vejít do 1000 Kč.

Nesmíte také zapomenout na novou povinnost každého kupujícího zaplatit daň z nabití nemovitosti. Přiznání k dani z převodu nemovitostí musí poplatník podat nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí (nebo nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí). Místně příslušným je finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti se nachází nemovitost.

Na závěr nezapomeňte na pojištění nemovitosti. Nabídka pojistek se u jednotlivých pojišťoven liší a finální cena pojistky závisí i na účelu a typu nemovitosti. V průměru byste se však měli vejít do 5000 Kč za rok.