Jak ovlivňuje cenu nemovitosti její technický stav?

Cenu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů. Zásadním vlivem je pak technický stav a lokalita, v níž se nemovitost nachází. Na blogu Nezávislého realitního portálu zjistíte, jak ovlivňuje cenu nemovitosti parametr technického stavu.

Parametry ovlivňující technický stav nemovitosti

Máte nově zrekonstruovaný byt, ale objekt je v žalostném stavu? Žádná výhra. Byt před rekonstrukcí v dobře udržovaném domě je určitě větší deviza než nově zrekonstruovaný byt v domě ve špatném technickém stavu. Myslete proto na tuto informaci při odhadování ceny své nemovitosti. 

Souhrn parametrů ovlivňujících technický stav nemovitosti

KVANTITATIVNÍ PARAMETRY

Jedná se o měřitelné parametry, do nichž se řadí celková zastavěná plocha, součet ploch jednotlivých podlaží zastavěných, čistá podlahová plocha stavby, celková podlahová plocha stavby, pronájmu schopná plocha, plocha užitná, obytná plocha a obestavěný prostor. 

KVALITATIVNÍ PRVKY

Tyto prvky jsou oproti předchozím hůře měřitelné, avšak možná důležitější. Řadí se mezi ně druhy konstrukcí budovy, použité technologie a stavební materiály, dispoziční řešení, uspořádání ploch a prostorů. Dále sem spadá vnitřní vybavení, architektura exteriéru a interiéru a úplnost stavebního příslušenství, pod čímž si můžeme představit například přípojky médií, likvidace odpadu, přístupové komunikace, parkování a jiné vedlejší stavby.

ARCHITEKTURA STAVBY

Hodnocení tohoto parametru je mnohdy subjektivní a podléhá dobovým trendům. Důležitější, než vzhled nemovitosti, je ale dispoziční řešení. Vzhled se dá oproti uspořádání místností (v návaznosti na účel) totiž snadno změnit.

MODERNIZACE A REKONSTRUKCE

Starší stavby bývají v horším technickém stavu, a pokud neprošly modernizaci, budou vyžadovat vyšší náklady na údržbu. Navíc stále se zvyšující nároky na úspory energií, zvukové izolace, bezpečnost a podobně, často starší stavby nemohou plnit. Je důležité brát na zřetel také to, že opotřebení stavby v počátečních fázích životnosti zpravidla vzrůstá pomaleji než v konečných fázích. 

Obecně se dá říci, že čím delší doba po rekonstrukci či modernizaci stavby uplynula, tím nižší má hodnotu.

Inspekce nemovitosti z hlediska technického stavu

K posouzení stavebně-technického stavu je zapotřebí odborník, který se touto problematikou zabývá. Mohou to být specializované kanceláře i realitní makléři. Vybírejte pečlivě, poskytnou vám důležité informace pro stanovení ceny vaší nemovitosti a můžete se tak vyhnout případným problémům ze zodpovědnosti za vady nemovitosti v následujících pěti letech, jak stanovuje občanský zákoník.

Vědět o kompletním technickém stavu nemovitosti je důležité samozřejmě i pro kupujícího, který tak může již při koupi počítat s dalšími náklady spojenými s opravami. 

Potřebujete poradit s odhadem ceny za nemovitost? Neváhejte se obrátit na realitní makléře na Nezávislém realitním portálu!